| 1 | Beliggenhed
Det har utrolig stor betydning om en påtænkt ejendom ligger i et område, der passer til jeres behov - centralt eller naturskønt, udsigt over vandet eller tæt til S-tog. Transporttid til arbejde, indkøb, skole, børnehave etc. Det er væsentligt for økonomien, hvis den nye bolig giver øgede transportomkostninger. Det er imidlertid også et faresignal, fordi øgede transportomkostninger, som regel også er udtryk for øget transporttid, tid der går fra jeres sparsomme fritid. |
| 2 | Lyset
Det er ikke alle sommersolskinsdage, der falder på fridage, og der er ikke meget lys i Danmark om vinteren. Hvis ejendommen eller lejligheden er mørk, kan det være trist at bo der, når den første glæde er dampet af. I bør også undersøge, om huset er placeret sådan på grunden, så I kan få glæde af solen, når I har fri. Det lægger man ikke altid mærke til på en enkelt besigtigelse. |
| 3 | Indretningen
Det er ikke særligt vigtigt, om væggene har en forkert farve, I vil sikkert alligevel male væggene, men det er vigtigt, at indretning af lejlighed eller hus, svarer til jeres behov. Det er bekosteligt eller måske endog umuligt at ændre, hvis ruminddelingen og/eller størrelse ikke svarer til jeres behov. For så vidt angår størrelse af bolig, så skal I være opmærksomme på, at man ikke umiddelbart kan sammenligne kvadratmeterstørrelser, fordi nogle boliger er meget praktisk indrettede, mens der i andre er megen spildplads. |
| 4 | Se på mange ejendomme i det kvarter, som I ønsker at flytte til
Før I begynder jagten på en ny bolig, kan det være en stor hjælp i jeres arbejde med at finde den rigtige bolig, hvis I på forhånd udarbejder en oversigt over hvilke krav og ønsker I har til en ny bolig. Når den oversigt er udarbejdet, vil det lette jeres udvælgelse af boliger, der er relevante at bruge tid på at se - for I skal se på mange potentielle boliger. På den måde danner I jer et realistisk billede af, hvad man kan få og hvad det koster, og så bliver der måske anledning til at justere oversigten over jeres krav og ønsker til en ny bolig. Se også på ejendomme hos forskellige ejendomsmæglere, det kan også hjælpe med til at give et bedre overblik. |
| 5 | Sammenlign kontantpriserne
Hvis I kun sammenligner bruttoydelser - eller endnu værre nettoydelser -, risikerer I at købe for dyrt. Ved ejerlejligheder er det vigtigt at undersøge niveauet for fællesudgifter, om der forestår store istandsættelsesarbejder og om foreningen har penge til at foretage en rimelig vedligeholdelse af ejendommen uden at udsende efteropkrævninger. |
| 6 | Medregn udgifterne til varme, el, vand og vedligeholdelse
Når I indleder jagten på en ny bolig, er det vigtigt at forberede det godt, og herunder at fastlægge prisniveauet for nyanskaffelsen. Det er godt begyndt, hvis i sammen med jeres bankrådgiver udarbejder et budget for boligkøb. I den forbindelse skal i spørge jeres pengeinstituttet om omfanget af deres støtte, hvis I handler inden for rammerne af det udarbejdede budget. Medtag også udgiften til ejerskifteforsikring på jeres budget. |
| 7 | Husk vedligeholdelse
Når I køber en bolig, har I selv ansvaret for at vedligeholde den. Derfor skal I regne med, at der hvert år skal bruges penge på vedligeholdelse. Det er derfor af stor betydning, om den bolig I ønsker at købe, er blevet løbende vedligeholdt, så der ikke er et efterslæb, straks efter I har overtaget boligen. I ejerlejligheder betales en del af vedligeholdelsen via fællesbidraget, men al vedligeholdelse inde i lejlighederne betales normalt af ejerne selv, og der kan også ske ekstraordinære opkrævninger til betaling af store fællesarbejder, som foreningen ikke har sparet op til. Køber I et hus, er der kun jer til at betale. |
| 8 | Læg mærke til ejendommens installationer
Hvis der ikke er el-kapacitet til jeres behov, kan der komme en uventet udgift, så snart I tager jeres nye bolig i besiddelse. Det samme sker, hvis el-installationerne er gamle og udtjente, men lovlige. I skal også lægge mærke til radiatorer og ejendommens øvrige VVS installationer, der meget vel kan være lovlige, men alligevel stå for en snarlig udskiftning. |
| 9 | Tag en sagkyndig med ud
I gamle dage kunne køber vende sig mod sælger i op til 20 år, såfremt der var mangler ved ejendommen. I 1996 blev der indført forbrugerbeskyttelse - til fordel for sælgeren - under forudsætning af, at køber modtager en tilstandsrapport og får tilbudt ejerskifteforsikring. Dermed afskæres stort set yderligere krav fra jeres side. Tænk også på, at ejendomsmægleren er sælgers mand. Med mindre I selv sørger for det, er der derimod ingen til at sikre jer som købere. Tag jeres egen eller jeres advokats sagkyndige med ud til en vurdering af ejendommen, det vil hjælpe jer til at se den potentielle bolig i et realistisk lys, og spare jer for mange ærgelser senere hen. Jeres egen sagkyndige kan desuden være med til at afdække mangler, som I enten kan få udbedret eller få et afslag i købesummen for. |
| 10 | Tegn den ejerskifteforsikring
Uanset hvor godt jeres sagkyndige og jeres advokat støtter jer, kan der være ubehageligheder gemt. I vil blive opfordret til at tegne forsikring. Der har været rejst tvivl om ejerskifteforsikringer, men når uheldet er ude, er det ofte kostbare udbedringer, der erstattes. Som eksempel kan nævnes en uheldig køber, der fik nyt tag, fordi den oprindelige tagkonstruktion var for svag. |
| 11 | Udnyt jeres advokat
Træk jeres advokat ind i handlen så tidligt som muligt, det kan spare jer mere end advokatens salær. Uanset om handlen er afsluttet eller forhandlingerne netop er indledt, er prisen stort set den samme. Hvis forhandlingerne er afsluttet, kan advokaten blot forsøge at reparere på uheldige forhold, hvorimod advokaten kan gøre et reelt stykke arbejde, hvis forhandlingerne blot er indledt. Det er både bedre for jer og mere tilfredsstillende for advokaten at få lov at lave en professionel indsats. |
| 12 | Vælg rigtigt første gang
Når vi har forsøgt at give nogle gode råd til jer, som er i gang med at søge en ny bolig, så er det fordi køb af bolig er en stor økonomisk beslutning, der normalt har vidtrækkende betydning. Det er dyrt at købe bolig, men det er endnu dyrere at sælge. Derfor gælder det om at slå koldt vand i blodet og tænke langsigtet, inden der handles. Skulle I efter alle overvejelserne være sikre på, at I står med drømmeboligen til den rigtige pris og med den rigtige beliggenhed, men der står andre, der ønsker at købe den samme drømmebolig, så har I mulighed for at underskrive købsaftalen med det forbehold, at aftalen i sin helhed skal godkendes af jeres advokat/pengeinstitut. |
På trods af alle advarslerne, så lad jer ikke skræmme, men skriv, eller ring og spørg, hvis der er noget, I er i tvivl om, eller I vil vide mere.
Opdateret d. 19.4.2002